Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Wien Brigittenau – Sofort verfügbar!

Entdecken Sie diese charmante **2,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **60,60 m² Wohnfläche** und einem Balkon im 3. Liftstock, gelegen in der begehrten Wohnlage von Wien Brigittenau.

Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Abstellraum, einer Küche, einem Vorraum, einem Badezimmer und einem separaten WC. Der Zustand ist sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten.

**Highlights der Ausstattung:** * Balkon mit ca. 3,63 m² * Gas-Zentralheizung * Baujahr um 1872, DG-Ausbau 2022 * 3. Liftstock * HWB 120 / fGEE 2,24 * Sofort verfügbar

Die Liegenschaft befindet sich in einer Gegend mit **hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Die U-Bahn-Linie U6, Straßenbahn- und Buslinien sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen und Kindergärten gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Für Freizeit und Erholung laden die Donauinsel und der Brigittapark ein.

Diese Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren dar, die eine Immobilie in einer **nachhaltig wachsenden Lage** mit guter Vermietbarkeit suchen. Der Erwerb ist sowohl als Gesamtpaket als auch einzeln möglich.