Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien: Sofort verfügbar!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **47,77 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Liftstock** eines gepflegten Altbaus in der begehrten Wiener Gemeinde Brigittenau.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit integriertem WC. Derzeit ist die Wohnung sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten und die Immobilie nach Ihren Wünschen zu modernisieren.

**Highlights:** * Sofort verfügbar * Ca. 47,77 m² Wohnfläche * Separater Küche * Gas-Zentralheizung * HWB 120 / fGEE 2,24

**Ausstattung & Lage:** Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung und ist sofort verfügbar. Das Gebäude wurde um 1872 erbaut, mit einem DG-Ausbau inklusive Balkonanbauten im Jahr 2022. Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Energieeffizienz wird durch einen HWB von 120 und einen fGEE von 2,24 angegeben.

**Lage:** Die Lage in der Pasettistraße 25 im 20. Bezirk zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung** aus. Die U6, Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie die Donauinsel und der Brigittapark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese gefragte Wohnlage bietet eine gute Vermietbarkeit und attraktives Entwicklungspotenzial.