Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Wiener Lage

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung im **2. Liftstock** eines gepflegten Altbaus, gelegen in der beliebten Wiener Brigittenau.

**Überblick** Diese Wohnung bietet auf ca. **55,83 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Vorraum, einem Badezimmer und einem separaten WC. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und befindet sich in einem guten, gebrauchten Zustand.

**Interieur** Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die Küche ist funktional und der Vorraum sorgt für eine gute Erschließung der Räume. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 55,83 m² * Balkonfläche: ca. 8,31 m² * Baujahr: ca. 1872, Dachgeschoßausbau und Balkonanbauten 2022 * Heizung: Gas-Zentralheizung * Etage: 2. Liftstock * Kellerabteil vorhanden

**Lage** Die Wohnung profitiert von einer **hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Die U6, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen die nahegelegene Donauinsel und der Brigittapark.