Charmante Altbauwohnung in Wien Brigittenau – Sofort verfügbar!

Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im **1. Liftstock** eines gepflegten Gebäudes im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau.

**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihre **sofortige Verfügbarkeit** und die Lage in einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U6, Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie die Donauinsel und der Brigittapark. Die Lage verspricht gute Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.

**Innenausstattung:** Mit ca. **79,36 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Kabinett, eine Küche, einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Der Zustand wird als gebraucht beschrieben, wobei Sanitär- und Technikbereiche sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftig sind.

**Ausstattung & Merkmale:** * **Baujahr:** ca. 1872 (Dachgeschoßausbau und Balkonanbauten 2022) * **Heizung:** Gas-Zentralheizung (Wärmelieferungsvertrag) * **Energieausweis:** HWB 120 / fGEE 2,24 * **Stockwerk:** 1. Liftstock * **Keller:** Vorhanden * **Verfügbarkeit:** Sofort

**Lage:** Die Liegenschaft in der Pasettistraße 25 profitiert von einer hervorragenden Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht sie ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten.