Charmante Altbauwohnung in Wien mit Potenzial

Diese charmante Wohnung im Altbaustil befindet sich in einer begehrten Wohnlage im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.

**Überblick:** Die Wohnung mit ca. **57,80 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Liftstock** eines gepflegten Altbaus. Sie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage aufgrund der guten Vermietbarkeit.

**Innenbereich:** Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein praktisches Durchgangszimmer, eine separate Küche sowie einen Vorraum und ein Badezimmer inklusive WC. Der Zustand wird als gebraucht beschrieben, wobei Sanitär- und Technikbereiche sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftig sind.

**Ausstattung:** * Baujahr des Gebäudes um 1872, Dachgeschoßausbau mit Balkonanbauten erfolgte 2022 * Gas-Zentralheizung mit Wärmelieferungsvertrag * HWB 120 / fGEE 2,24 * Kellergeschoß vorhanden

**Lage:** Die Liegenschaft in der Pasettistraße besticht durch ihre exzellente Lage. Die U6, Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung sorgen die Donauinsel und der Brigittapark.