Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Wien mit guter Aufteilung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk, Neuerlaa, bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** eine attraktive Raumaufteilung und befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1957**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit Vorraum, einer voll ausgestatteten Küche mit SIEMENS Markengeräten, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem praktischen Kabinett. Ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC runden das Angebot ab. Die **hochwertige Ausstattung** mit Eichenparkettboden und Feinsteinzeugfliesen sowie die einbruchhemmende Eingangstür sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein trockenes Kellerabteil von ca. 20 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Besonderheiten:** * Erhöhtes Erdgeschoss * Voll ausgestattete Küche mit SIEMENS Geräten * Eichenparkettboden und Feinsteinzeugfliesen * Ca. 20 m² Kellerabteil * Ruhige Wohngegend

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 276,57** monatlich (inkl. Reparaturrücklage). Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Die Lage in Neuerlaa bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die **gute Verkehrsanbindung** durch die nahegelegene Badnerbahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums. Genießen Sie ruhiges Wohnen in einer etablierten Nachbarschaft.