Dachgeschoßtraum in Wien: Ihr neues Zuhause mit Terrasse!

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die mit ihrer ca. **92 m² Wohnfläche** und einer **6,5 m² Eckterrasse** besticht. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Wien, die eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert bietet. Einkaufsmöglichkeiten, die U2-Station Hardeggasse und die S-Bahn-Station Stadlau sowie die Nähe zum Mühlwasser sind bequem erreichbar.

Das Haus wurde ursprünglich um 1930 erbaut, der Dachgeschossausbau mit vier Wohneinheiten und einem Lift erfolgte ca. 1996. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem guten Grundriss und viel Potenzial. Vor einem Einzug empfehlen sich Malerarbeiten, der Austausch der Parkettböden in den Zimmern und eine neue Einbauküche, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gastherme.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 6,5 m² Eckterrasse * Kellerabteil vorhanden * Große Dachflächenfenster mit Außen- und Innenjalousien * Lift im Haus * Gute Rücklage des Hauses, keine außerordentlichen Reparaturen geplant

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U2, S-Bahn) und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum Mühlwasser. Sämtliche Nahversorger sind fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung, da ein positiver E-Befund aus 2025 und ein gültiger Energieausweis (bis 2031) übergeben werden.