Top Investment: 3 Wohnungen & Eigengarten nahe U6!

Dieses attraktive Angebot in Wien 1230, nahe der U6-Station Siebenhirten, präsentiert sich als **hervorragende Investitionsmöglichkeit**. Die gepflegte Wohnhausanlage wurde um das Jahr 2000 erbaut und umfasst insgesamt drei Eigentumswohnungen sowie einen eigenen Garten, die hier zum Verkauf stehen.

**Immobilienübersicht** Die Liegenschaft bietet eine interessante Aufteilung: Eine Wohnung im 1. Stock mit 84,51 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einem 30 m² großen Gartenanteil inklusive Geräteraum. Eine weitere Wohnung im 1. Stock verfügt über 67,70 m² und 2 Zimmer. Im 2. Stock befindet sich eine 40,87 m² große 1-Zimmer-Wohnung, die sich leicht in eine 2-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt. Alle Einheiten sind in gutem Zustand, das Stiegenhaus wird demnächst frisch ausgemalt.

**Potenzial & Lage** Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf realistische **EUR 36.341,88** (vor Abschreibungen und Steuern), was das hohe Renditepotenzial unterstreicht. Die Lage zeichnet sich durch eine **sehr gute Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die SCS sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist ruhig und durchmischt mit kleinen Wohnhausanlagen und Einfamilienhäusern.

**Ausstattung & Details** - 3 separate Eigentumswohnungen - 1 Eigengarten mit 30 m² (kann separat genutzt werden) - Wohnflächen: 84,51 m², 67,70 m², 40,87 m² - Zimmeranzahl: 3, 2, 1 (potenziell 2) - Baujahr ca. 2000 - Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. 36.341,88 EUR

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für eine lukrative Kapitalanlage in einer begehrten Wiener Lage. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich.