2-Zimmerwohnung mit Freifläche

**2-Zimmerwohnung mit Balkon mit perfekter Verkehrsanbindung**

Diese Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum.  Der ca. 6,7 m² große Balkon in den ruhigen Innenhof sorgt für entspannte Sonnenstunden im Freien. Außerdem gibt es eine 2. Freifläche (Balkon/Loggia) welche vom Schlafzimmer aus begehbar ist! Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso sind der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) und die Vienna International School in der Umgebung zu finden. **Ausstattung:**

- Komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten (Herd, Geschirrspüler, Gefrierschrank), - Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. - separate Toilette - Parkett in den Wohnräumen - Fliesen in den Nassräumen - Einlagerungsraum im Keller befindet sich im Haus. - Sonnenschutz (je nach Ausrichtung Innenliegend/Außenliegend)

Das Objekt ist nicht barrierefrei. **Öffentliche Verkehrsanbindung:** U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf" Straßenbahnlinie 26 Autobuslinie 33A, 34A Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge

zzgl. Heizung EUR 11,67 + USt. EUR 2,33 = Brutto EUR 14,00 zzgl. Warmwasser EUR 14,53 + USt. EUR 1,45 = Brutto EUR 15,98 **Befristung**: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist. **Nebenkosten:** 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.