Data z trhu a ceny9 min čtení
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026: pohled po obvodech
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Ihr neues Eigentum am Badeteich Hirschstetten – Sofort beziehbar!
Wien, Republik Österreich
279 000 €
5 234 €/m²
2
pokoje
53.31
m²
3
podlaží
2
pokoje
53.31
m²
3
podlaží
B
Energie
Novostavba
Stav
Jiné
Topení
Balkon
Vybavení · 12.32 m²
Více v Wien
16980 dalších v Wien →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:2+kk
Pokoje:2
Stav:Novostavba
Energie:B
Vlastnictví:personal
Garáž
Parkování
Popis
Willkommen im Projekt "Jonas am Feld", einer modernen Wohnanlage in Wien Donaustadt, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Diese **sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung** bietet auf ca. **53,31 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnküchenbereich, einem separaten Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. **Hochwertiger Parkettboden** in den Wohnräumen und eine **Betonkernaktivierung** sorgen für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlichen Komfort bieten die **elektrische Außenbeschattung** und ein **Handtuchheizkörper** im Bad.
**Ausstattungshighlights:** * Inkludiertes Kellerabteil * Glasfaserinternet * Elektrische Außenbeschattung * Hochwertiger Parkettboden * Betonkernaktivierung * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
**Lage & Infrastruktur:** Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, Bus, Straßenbahn) sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig entfernt. Der nahegelegene Badeteich Hirschstetten und die Alte Donau laden zur Naherholung ein. Dieses Projekt bietet eine **hohe Lebensqualität** und ist eine **zukunftssichere Investition**.
Die Wohnung ist provisionsfrei und liegt auf Eigengrund.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Patro:3
Topení:Jiné
Vybavení
Balkon(12.32 m²)
Zahrada
Sklep(2.66 m²)
Garáž
Parkování
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
76/100🚇
92Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
73Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
90Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
84Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
32Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🌬️
70Kvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
20Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
55Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AÚplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
63
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
80
Aktuálnost
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
100
Inzerováno před 2 týdny
Aktualizováno 9. srpna 2026
Náklady
Financování
1 131 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Cena a trh
Historie cen
279 000 €· 5 234 €/m²9. 8. 2026
Nabídnuto k prodejiVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
Inzerováno také na
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
WILLHABEN279 000 €
Z blogu Seeki
Peter Marci
Pronájem12 min čtení
Pronájem bytu ve Vídni pro cizince
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Peter Marci
Průvodce koupí11 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Peter Marci
Průvodce koupí12 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku jako občan Maďarska
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Peter Marci
Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter Marci
Data z trhu a ceny11 min čtení
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě (2026)
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí13 min čtení
Kde v Evropě koupí cizinec nemovitost nejsnáz
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí17 min čtení
Koupě nemovitosti cizincem v Evropě: 12 zemí
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Průvodce koupí19 min čtení
Skutečné náklady na koupi nemovitosti v Evropě (2026)
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Peter Marci
Pronájem12 min čtení
Práva nájemníků v Rakousku: co si smí pronajímatel účtovat
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Peter Marci