Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe U6 Jägerstraße

Diese **hell und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 50,83 m²** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr **2018**. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und ideal für Eigennutzer, die eine funktionale und gut angebundene Bleibe in Wien suchen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit einer integrierten Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Geräte verfügt. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und Stauraum im Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, und ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten:** * Ostseitiger Balkon (ca. 4,63 m²) für Morgenlicht * Praktischer Abstellraum * Kellerabteil vorhanden * Lift im Gebäude * Fernwärme als Heizungsart

**Lage:** Die U6-Station Jägerstraße liegt **direkt gegenüber**, was eine exzellente Verkehrsanbindung garantiert. Ein SPAR-Supermarkt befindet sich im selben Gebäude, und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch der Donaukanal und die Millennium City sind nur einen Katzensprung entfernt.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf einem Baurechtsgrund der Stift Klosterneuburg mit langfristiger Laufzeit errichtet ist. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 1,40/m².