Dvoupokojový mezonet v prvotřídní lokalitě.

V tomto nádherném starém domě z období Gründerzeit, s mnoha kouzlem, se dá krásně a útulně žít. Dokonce zde již je výtah, který dosahuje všech bytů a ve vstupní oblasti, pokud je to nutné, schodišťový výtah, který překlenuje první schody.

V okolí je vynikající infrastruktura, s restauracemi, potravinami, lékárnou, lékaři a vším, co je potřeba pro každodenní život. Veřejná doprava bez omezení!!! U4 dvakrát, s Roßauer Lände a Friedensbrücke, tramvaje 5 a 12 a stanicí Franz-Josef-Bahnhof s rychlodráhou S40 a REX / Regionální dráha atd. pp. a noční autobus, pokud fráze "když je to nejkrásnější,..." není vaše.

Nabízená mezonetová podkrovní (DG) Byt má 2 pokoje. Hlavní úroveň zahrnuje kuchyň, toaletu, úložný prostor a obývací pokoj. Vše je odděleně přístupné. V horní části je ložnice, koupelna s vanou, další toaleta a připojení pro pračku.

V tomto domě je k dispozici další mezonetová podkrovní (DG) Byt a balík 4 dalších bytů v přízemí, převážně pronajatých pro investory, k prodeji. Jeden z nich je momentálně volný i pro vlastní potřebu. Podívejte se na níže uvedené nebo mě kontaktujte.

Zaujala vás nabídka? Pak jsem váš "muž"; prohlídky, další informace, kavárna, čaj,...: Ing. Carsten Mähler, +43 664 211 48 10 nebo c.maehler@remax-first.at

Pro období od vypočítavého data do 31.12.2025 zaplatí kupující strana provozní náklady na předmět koupě ve výši paušální částky 3,78 EUR na metr čtvereční užné plochy předmětu koupě podle zprávy o užné hodnotě. Všechny provozní náklady na předmět koupě do 31.12.2025 jsou pokryty touto paušální částkou, která nepodléhá vyúčtování. Prodávající se zavazuje zajistit, aby od založení vlastnického práva do 31.12.2025 byl měsíční příspěvek ve výši součtu užných ploch všech jednotek vlastnického práva násobený 1,06 EUR připsán do rezervního fondu podle § 31 WEG 2002, přičemž tento příspěvek bude pro měsíc založení vlastnického práva vypočítán proporcionálně podle dnů v měsíci.

Toto balíček bytů pro 2 podkrovní byty, v nejlepší lokalitě 9. obvodu, se skládá ze 4 bytů, které byly kdysi 6 byty. Takže je možné i další rozdělení. Podle toho, jak je chcete využívat. Všechny jsou krásně klidné, do vnitřního dvora, s velkou volnou plochou.

Výpis z aktuálního seznamu úroků, 09/2025 (bez záruky):

Top 7+8         Volné

Top č. 9        Čistý nájem za měsíc        Euro    519,98 na dobu neurčitou

Top č. 10        Čistý nájem za měsíc        Euro    436,25         Nájem za nábytek za měsíc        Euro      22,96 Doba platnosti do        30.06.2027

Top č. 11+12        Čistý nájem za měsíc        Euro    653,37         Nájem za nábytek za měsíc        Euro      40,-- Doba platnosti do:        31.01.2027

Čisté příjmy z nájemného k 09/2025, cca 1.672,56 EUR měsíčně

Uvedení plochy, podle NWG bez volné plochy a sklepa (všechny údaje jsou přibližné): Top 7+8        72,06 m² Top 9        47,34 m²       Top 10        47,90 m² Top 11+12        69,73 m²

Vedlejší náklady při koupi: 3,5% daň z nabytí nemovitosti; 1,1% zápis do katastru nemovitostí; Náklady na vyhotovení smlouvy/správcovství: 1,8 % plus 20% DPH a výdaje, plus 0,5% při financování hypotékou s přípravou a správcovstvím smlouvy advokátní kanceláře Dr Briem / Mag Malburg. Zřízení zápisu do katastru nemovitostí; 3% provize za zprostředkování plus DPH, která je splatná při přijetí kupní nabídky, protože poskytujeme zálohu, případně náklady na financování a poplatky banky nebo úvěrové instituce, pokud je to nutné.

Pokud je financování nutné, nechte si to prosím předem ověřit u banky vaší volby nebo se zeptejte na naše partnerské finanční instituce. > děkuji mnohokrát

Upozorňujeme, že mezi zprostředkovatelem a zprostředkovanou třetí stranou existuje rodinný nebo hospodářský vztah.

Zprostředkovatel působí jako dvojí makléř.