Sanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe S-Bahn Geiselbergstraße

Diese charmante, frisch sanierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von **ca. 39 m²** und einer idealen Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und ruhige Lage zur Hofseite. Sie verfügt über ein Vorzimmer, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Der pflegeleichte Laminatboden in Wohn- und Schlafraum sorgt für ein warmes Ambiente.

**Highlights der Immobilie:** * Frisch saniert * 3. Stock mit Lift * Moderne Einbauküche * Helle und ruhige Lage * Nähe zur S-Bahn Geiselbergstraße

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung. Die Wohnung ist **ab Sommer 2026 verfügbar**.

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage im 11. Bezirk ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Spar und Hofer sind fußläufig erreichbar, das Einkaufzentrum Simmering ist nur 10 Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn (Wien Mitte/Flughafen), die U-Bahn U3, Buslinien (69A) und die Straßenbahn (Linie 6) sind schnell erreichbar. Der Brehm Park liegt in unmittelbarer Nähe für Erholungssuchende.