Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit Lift und guter Anbindung

Diese charmante, frisch sanierte Altbauwohnung befindet sich im **3. Stock mit Lift** im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. **39 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ruhig zur Hofseite ausgerichtet und besticht durch ihre Nähe zum Brehm Park und zur Schnellbahnstation Geiselbergstraße.

Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein separates Badezimmer mit Badewanne und WC, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche. **Laminatböden** in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für eine pflegeleichte Handhabung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Gasetagenheizung**.

**Highlights der Immobilie:** * Frisch saniert * Ca. 39 m² Wohnfläche * 3. Stock mit Lift * Ruhige Hofseitenausrichtung * Moderne Einbauküche * Gasetagenheizung

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Spar und Hofer sind fußläufig erreichbar, das Einkaufszentrum Simmering ist nur 10 Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: **S-Bahn, U-Bahn (U3), Buslinien und Straßenbahn** sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zum Flughafen.