Helle 2-Zimmer-Wohnung in Wien: Ideal als Eigenheim oder Anlage!

Diese charmante **60 m²** große 2-Zimmer-Wohnung im **4. Obergeschoss mit Lift** befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung besticht durch ihre **sofortige Beziehbarkeit** und ihren gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, eine separate Einbauküche mit Fenster und Geräten, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die **Alu-Fenster mit Außenrollläden** und die Sicherheitstüre sorgen für Komfort und Sicherheit.

**Highlights der Wohnung:** * Ruhige Innenhoflage mit schönem Grünblick * Helle Räume dank Fenster in allen Wohnbereichen * Großes Vorzimmer mit Einbauschrank * Separate Küche mit Fenster und Platz für einen Esstisch * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Kellerabteil vorhanden * Sofort beziehbar

Die Wohnung befindet sich in **sehr guter Lage** nahe der Simmeringer Hauptstraße mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Diese Wohnung ist nicht nur perfekt für **Eigennutzer**, sondern auch eine **hervorragende Kapitalanlage** aufgrund der soliden Nachfrage am Mietmarkt und der optimalen Aufteilung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 184,47 (Wohnung & Lift), zuzüglich Rücklagen von ca. EUR 76,19 (Wohnung & Lift). Die Reparaturrücklage beträgt per 09.2025 **Guthaben EUR 26.000,-**.