Raumwunder in Erl: Ihr neues Zuhause mit Potenzial!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche in Erl bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu gestalten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen, familiären Anlage und besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem sonnigen Balkon.

**Nachhaltigkeit und Modernisierung** sind hier Trumpf: Das Dach wurde 2019/2020 saniert und eine Photovoltaik-Anlage installiert, was zur Wertsteigerung und Effizienz des Gebäudes beiträgt. Die Wohnung selbst bietet **großes Renovierungspotenzial**: Mit neuen Böden, einer modernen Badsanierung und neuer Elektrik können Sie diese solide Basis ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack verwandeln.

**Besondere Merkmale:** * **Viel Platz:** Ca. 107 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und großem Wohnzimmer. * **Sonniger Balkon** für entspannte Stunden. * **Kellerabteil** und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum. * **Parkmöglichkeiten** direkt an der Anlage. * **Separate Küche**, Bad mit Wanne und extra WC.

**Lage & Freizeit:** Das absolute Highlight ist die **unverbaubare Lage direkt neben dem Freibad und Sportpark Erl**. Im Sommer sorgt die Nähe zum Schwimmbad für Abkühlung, während die Sportanlagen den Kindern Platz zum Spielen bieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Das Ortszentrum, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung Richtung Kufstein und Bayern (A93/A12) ist optimal, und kulturelle Highlights wie das Passionsspielhaus befinden sich direkt im Ort. Eine **ruhige und sonnige Bestlage** mit viel Lebensqualität!