Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Salzburg, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
In bester Salzburger Lage von Parsch entstehen zwei architektonisch anspruchsvolle Villen, die eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung versprechen. Diese Anwesen verbinden individuellen Charme mit höchster Wohnqualität und bieten ein idyllisches Leben in einer erstklassigen Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
**Die Innenbereiche** bestechen durch eine großzügige Living Area, in der Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander übergehen und durch einen eleganten Luftraum ins Obergeschoss erweitert werden. Eine überdachte Terrasse und der traumhafte Garten laden zum Verweilen ein und fügen sich harmonisch in die Natur.
**Im Obergeschoss** erwarten Sie neben einer Galerie zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Das Masterbedroom begeistert mit einer schicken Ankleide und einem privaten Wellnessbad. Ein weiteres Zimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick sowie ein charmantes Studio auf der Dachterrasse bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen einen großzügigen Wohnbereich mit Luftraum, ein Masterbedroom mit Wellnessbad und Ankleide, ein Studio auf der Dachebene sowie einen Doppelcarport. Der Kellerbereich bietet viel Platz für Fitness und Sauna.
**Die Lage** in Parsch ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum im Berg sind bequem erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Obus) ist exzellent. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Die Salzburger Altstadt ist nur eine Radtour entlang der Salzach entfernt, und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno minulý měsíc
Aktualizováno 21. července 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
In bester Salzburger Lage von Parsch entstehen zwei architektonisch anspruchsvolle Villen, die eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung versprechen. Diese Anwesen verbinden individuellen Charme mit höchster Wohnqualität und bieten ein idyllisches Leben in einer erstklassigen Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Innenbereiche bestechen durch eine großzügige Living Area, in der Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander übergehen und durch einen eleganten Luftraum ins Obergeschoss erweitert werden. Eine überdachte Terrasse und der traumhafte Garten laden zum Verweilen ein und fügen sich harmonisch in die Natur.
Im Obergeschoss erwarten Sie neben einer Galerie zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Das Masterbedroom begeistert mit einer schicken Ankleide und einem privaten Wellnessbad. Ein weiteres Zimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick sowie ein charmantes Studio auf der Dachterrasse bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.
Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen einen großzügigen Wohnbereich mit Luftraum, ein Masterbedroom mit Wellnessbad und Ankleide, ein Studio auf der Dachebene sowie einen Doppelcarport. Der Kellerbereich bietet viel Platz für Fitness und Sauna.
Die Lage in Parsch ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum im Berg sind bequem erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Obus) ist exzellent. Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Die Salzburger Altstadt ist nur eine Radtour entlang der Salzach entfernt, und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.