Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Eben im Pongau, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie dieses charmante Reihenhaus in **Eben im Pongau**, perfekt gelegen nur wenige Minuten von der Piste, dem Badesee und dem Ortszentrum entfernt. Auf ca. **150 m² Wohnfläche** verteilt sich dieses familienfreundliche Objekt über zwei Wohngeschosse sowie einen voll ausgebauten Keller.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche, zwei Zimmer und die Wohnküche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, von denen zwei über einen Balkonzugang verfügen, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne.
**Besonderheiten:** * **5 Zimmer** auf ca. 150 m² Wohnfläche * Ca. **239 m² Grundstück** mit Garten und Wintergarten * Voll ausgebauter Keller mit Werkstatt * Eigener Carport * **Wintergarten** mit Blick ins Grüne * **Kachelofen** für behagliche Wärme
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, bietet aber dennoch eine gute Anbindung. Ein großes Gartenhaus und ein Carport ergänzen das Angebot. Ein besonderes Highlight ist der **Übergabetermin im Herbst 2028**, der Ihnen Planungssicherheit gibt. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in attraktiver Lage zu erwerben!
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 4 týdny
Aktualizováno 28. července 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Entdecken Sie dieses charmante Reihenhaus in Eben im Pongau, perfekt gelegen nur wenige Minuten von der Piste, dem Badesee und dem Ortszentrum entfernt. Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilt sich dieses familienfreundliche Objekt über zwei Wohngeschosse sowie einen voll ausgebauten Keller.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche, zwei Zimmer und die Wohnküche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, von denen zwei über einen Balkonzugang verfügen, sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne.
Besonderheiten:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, bietet aber dennoch eine gute Anbindung. Ein großes Gartenhaus und ein Carport ergänzen das Angebot. Ein besonderes Highlight ist der Übergabetermin im Herbst 2028, der Ihnen Planungssicherheit gibt. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in attraktiver Lage zu erwerben!