Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Hinterstoder, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **fantastischen Dachgeschosswohnung** im Herzen von Hinterstoder. Mit einem außergewöhnlich durchdachten Grundriss und einem atemberaubenden Ausblick bietet diese Immobilie auf **122,92 m²** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
**Überblick:** Diese charmante Wohnung befindet sich in einem liebevoll generalsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015. Sie ist Teil eines Ensembles mit nur sieben Wohneinheiten, einem Café und neun Stellplätzen. Die Lage im Zentrum von Hinterstoder kombiniert **perfekte Infrastruktur** mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein zusätzliches "Spitzbodenzimmer" und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Zwei Badezimmer und ein Balkon mit **spektakulärem Bergblick** runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Dachterrasse mit ca. 79 m², die einen **einzigartigen Panoramablick** auf die umliegende Bergwelt bietet.
**Ausstattung:** - 4+kk Disposition - Großzügige Dachterrasse (ca. 79 m²) - Balkon - Generalsaniert im Jahr 2015 - Zentrale Lage - Nähe zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten
**Lage:** Hinterstoder, bekannt für seine Ski-Weltcup-Strecken und die beeindruckende Bergkulisse, bietet im Sommer wie im Winter zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Skifahren. Die Anbindung nach Wien (ca. 2,5 Std.) und Linz (ca. 45 Min.) ist gut. Die Seilbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 5 měsíci · 1 zobrazení
Aktualizováno 12. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser fantastischen Dachgeschosswohnung im Herzen von Hinterstoder. Mit einem außergewöhnlich durchdachten Grundriss und einem atemberaubenden Ausblick bietet diese Immobilie auf 122,92 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Überblick: Diese charmante Wohnung befindet sich in einem liebevoll generalsanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015. Sie ist Teil eines Ensembles mit nur sieben Wohneinheiten, einem Café und neun Stellplätzen. Die Lage im Zentrum von Hinterstoder kombiniert perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Innenbereich: Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein zusätzliches "Spitzbodenzimmer" und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Zwei Badezimmer und ein Balkon mit spektakulärem Bergblick runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Dachterrasse mit ca. 79 m², die einen einzigartigen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt bietet.
Ausstattung:
Lage: Hinterstoder, bekannt für seine Ski-Weltcup-Strecken und die beeindruckende Bergkulisse, bietet im Sommer wie im Winter zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Skifahren. Die Anbindung nach Wien (ca. 2,5 Std.) und Linz (ca. 45 Min.) ist gut. Die Seilbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.