Traumhaus in Ruhelage: Unverbaubarer Weitblick & eigener Pool

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gaaden, Niederösterreich! Dieses einzigartige Einfamilienhaus besticht durch seine **absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse** und bietet einen **unverbaubaren, uneinsehbaren Fernblick**, der Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit schenkt.

Das Haus wurde 1960 erbaut und 2008 erweitert. Mit einer Wohnfläche von **ca. 127 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 1.066 m²** bietet es viel Platz für Ihre Familie. Die Flächenwidmung erlaubt eine offene Bauweise mit einer bebaubaren Fläche von ca. 248 m², was **individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** eröffnet.

**Übersicht:*** * **Grundstücksfläche:** ca. 1.066 m² * **Wohnfläche:** ca. 127 m² * **Zimmer:** 5 * **Bäder/WC:** 1/1 * **Baujahr:** 1960 (Erweiterung 2008)

**Innenbereich:*** Das Erdgeschoss (ca. 127 m²) verfügt über einen Eingangsbereich, Garderobe, Vorzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Terrasse. Ein separates Wohnzimmer/Salon mit offenem Kamin lädt zum Entspannen ein. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet.

**Ausstattung:*** * Massivbauweise (30cm Ziegel) * Einbauküche mit Geräten * Holzfenster (2-fach Verglasung) * Gasheizung mit Radiatoren * Offener Kamin & Kachelofen * Außenbereich mit Terrasse, überdachtem Sitzbereich und einem **wunderschönen, eingewachsenen Garten mit Pool** * KFZ-Abstellplatz und Holzschuppen

**Lage:*** Genießen Sie die **einzigartige Grünruhelage** am Fuße der Föhrenwälder. Die Ost/Süd-Ausrichtung sorgt für eine **sehr sonnige Lage**. Die Anbindung an die A21 ist schnell (20 Min. nach Wien/Flughafen), und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.