Charmantes Eck-Reihenhaus in Hinterbrühl mit Garten

Dieses **lichtdurchflutete Eck-Reihenhaus** in Hinterbrühl, Niederösterreich, besticht durch seine ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone am Ende einer Sackgasse und einem nach Südwesten ausgerichteten, eingewachsenen Garten, der Privatsphäre und Wohlbefinden garantiert.

**ÜBERBLICK** Das Haus wurde 1961 erbaut und 2022 umfassend renoviert, inklusive neuer Fenster, Installationen (Gas, Wasser, Elektro) und einer modernen Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 m², verteilt auf zwei Etagen, mit einem großzügigen Garten von ca. 229 m².

**INTERIEUR** Das Erdgeschoss (ca. 30,82 m²) verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Gartenausgang sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss (ca. 30,96 m²) beherbergt drei Schlafzimmer und einen Vorraum. Ein zusätzlicher Lagerraum/Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

**AUSSTATTUNG** - **3 Schlafzimmer** - **Renoviert 2022** mit neuen Fenstern und Installationen - **Gasheizung** mit Fußbodenheizung im EG und Radiatoren im OG - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - Parkettböden in den Schlafzimmern und Gängen, Fliesen im EG und Bad - **Großzügiger Garten** (ca. 229 m²) - KFZ-Außenstellplatz mit Einfahrtstor

**LAGE** Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Hinterbrühl, Niederösterreich, in einer absolut ruhigen und verkehrsberuhigten Zone. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Sonnenschein. Die Gesamtbetriebskosten belaufen sich auf ca. 251,54 € pro Monat.