Kernsanierter Zinshaus-Traum in Kärnten: Solide Anlage mit sofortigen Erträgen!

Dieses charmante, kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köttmannsdorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das ursprünglich über 100 Jahre alte Bauernhaus wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Liegenschaft umfasst zwei moderne Wohnungen und ein Büro, was sie ideal für Kapitalanleger macht, die eine solide und langfristige Einnahmequelle suchen.

**Umfassend kernsaniert im Jahr 2015**, präsentiert sich das Gebäude in einem exzellenten Zustand. Die Sanierung umfasste die gesamte Struktur und Technik, einschließlich Fassade, Dach, Fenster, Sanitär-, Elektro- und Heizungsinstallationen sowie Bodenaufbauten und Außenanlagen. Die Wohnungen und das Büro sind hell und gut geschnitten.

**Highlights:** * Grundstücksfläche: ca. 773 m² * Vermietbare Fläche: ca. 196 m² * Heizung: Fernwärme * Außenanlagen: Doppelcarport mit Abstellraum * Zwei sonnige Terrassen (je ca. 11,5 m²) * Sofortige Mieterträge von ca. 1.500 EUR netto/Monat

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Dorflage** von Köttmannsdorf, mit guter Anbindung an Klagenfurt (ca. 10 Minuten) und Naherholungsgebieten wie dem Rosental und dem Wörthersee. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt. Das Gebäude ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, wobei das Bauernhaus Top 1 bildet.