Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Hermagor-Pressegger See, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie alpinen Luxus in diesem außergewöhnlichen Anwesen in Obermöschach, Kärnten. Eingebettet in eine sonnige und ruhige Lage, bietet dieses Haus den ultimativen alpinen Lebensstil, ideal als Erstwohnsitz oder luxuriöser Feriensitz.
Das Haus besticht durch eine harmonische Raumaufteilung mit **drei Schlafzimmern** und zwei modernen Bädern. Der großzügige, offene Wohnbereich mit Kamin wird von natürlichem Licht durchflutet und bietet nahtlosen Zugang zur atemberaubenden Natur. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten mit Panoramablick** auf die Berge, perfekt für gemütliche Abende.
**Ausstattungsmerkmale:** * Offenes Wohnzimmer mit Kamin * Moderne Küche mit Siemens-Geräten * Wintergarten mit Bergblick * Separates Bürogebäude mit Fitnessraum und Sauna * Privater, gepflegter Garten * Platz für 2-3 Fahrzeuge
**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Obermöschach, nur wenige Minuten vom renommierten Skigebiet Nassfeld entfernt. Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Klettern und Biken. Die Anbindung ist hervorragend: Das Skigebiet Nassfeld ist in ca. 15 Minuten erreichbar, ebenso der Presseggersee. Flughäfen in Klagenfurt und Laibach sind ca. 1,5 Stunden entfernt. Die notwendige Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Ärzte) befindet sich im nahegelegenen Hermagor.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 8 měsíci · 6 zobrazení
Aktualizováno 11. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Erleben Sie alpinen Luxus in diesem außergewöhnlichen Anwesen in Obermöschach, Kärnten. Eingebettet in eine sonnige und ruhige Lage, bietet dieses Haus den ultimativen alpinen Lebensstil, ideal als Erstwohnsitz oder luxuriöser Feriensitz.
Das Haus besticht durch eine harmonische Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Der großzügige, offene Wohnbereich mit Kamin wird von natürlichem Licht durchflutet und bietet nahtlosen Zugang zur atemberaubenden Natur. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Panoramablick auf die Berge, perfekt für gemütliche Abende.
Ausstattungsmerkmale:
Lage: Das Anwesen befindet sich in Obermöschach, nur wenige Minuten vom renommierten Skigebiet Nassfeld entfernt. Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Klettern und Biken. Die Anbindung ist hervorragend: Das Skigebiet Nassfeld ist in ca. 15 Minuten erreichbar, ebenso der Presseggersee. Flughäfen in Klagenfurt und Laibach sind ca. 1,5 Stunden entfernt. Die notwendige Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Ärzte) befindet sich im nahegelegenen Hermagor.