Investition im Ötztal: Wohnhaus mit 4 Ferienwohnungen

Diese einzigartige Immobilie befindet sich im Herzen des Ötztals, auf einem sonnigen Plateau in Niederthai, Umhausen.

Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus mit einer privaten Wohnung für die Betreiber und vier unterschiedlich geschnittenen Ferienwohnungen. Es besticht durch seine ruhige und absolut sonnige Lage am Rand von Niederthai und bietet sich ideal für touristische Zwecke an.

Die Ausstattung ist durchweg gemütlich und solide. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet viel Platz für Lager- und Technikräume. Die Heiztechnik wurde vor knapp drei Jahren durch eine moderne Pelletheizung ersetzt und durch eine großflächige PV-Anlage mit Batteriespeichern ergänzt. Auch das Dach wurde im Zuge dessen erneuert.

**Ausstattung:** * 4 Ferienwohnungen mit insgesamt ca. 19 Betten plus 6 Zusatzbetten (25 Schlafplätze) * Private Wohnung für Betreiber * Allgemeinbereiche für Gäste: Eingangsbereich, Schi-/Schuhraum, Balkone/Terrassen, kleiner Fitnessraum, Garten mit Spielbereich * Voll möbliert und ausgestattet mit Inventar (Wäsche, Geschirr etc.) * Moderne Pelletheizung (neu) * Großflächige PV-Anlage mit Batteriespeichern (neu) * Angepasste Dachhaut (neu)

**Lage:** Niederthai ist ein idealer Standort für sanften Tourismus im Sommer wie im Winter. Direkt in der Nähe befinden sich zwei kleine Skilifte und perfekte Langlaufloipen. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für eine Vergrößerung der Bausubstanz und ausreichend Platz für Autoabstellplätze.

**Besonderheit:** Das Haus kann sofort im aktuellen Zustand übernommen und weitergeführt werden, da keine größeren behördlichen Auflagen bestehen. Eine Erweiterungsmöglichkeit der Bausubstanz ist vorhanden.