Exklusives Anwesen mit Parkanlage und Panoramablick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut 1980 in solider Massivbauweise, befindet sich in einer **traumhaften Aussichtslage** am oberen Südhang der Hinterbrühl. Eingebettet in eine **weitläufige Parkanlage** mit eigenem Waldgrundstück, bietet die Immobilie **absolute Privatsphäre** dank einer privaten Zufahrtsstraße und einer uneinsichtigen Positionierung.

Das Haus besticht durch seine **großzügige Wohnfläche von ca. 253 m²** auf einem **beeindruckenden Grundstück von 4.521 m²**, ergänzt durch eine angrenzende Waldfläche von ca. 4.664 m². Die Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs. Das Erdgeschoss (ca. 128 m²) verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Garten, eine Küche sowie vier Schlafzimmer. Das Untergeschoss (ca. 124 m²) bietet einen weiteren Wohn-/Bürobereich, ein Badezimmer mit Sauna und Technikräume.

**Ausstattungshighlights** umfassen eine moderne Gasheizung (Vaillant, 2024) mit Fußbodenheizung, eine alternative Holzzentralheizung, eine Sauna, eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, einen Pool im Garten sowie ausbaubare Dachbodenflächen.

Die **Lage in Hinterbrühl, Niederösterreich**, kombiniert eine **ruhige und naturnahe Umgebung** mit einer **schnellen Anbindung** an die A21 und den Flughafen Wien. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.