Stilvolle 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und Kircheblick

Diese exquisite **4-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **140 m² Wohnfläche** befindet sich in einem **denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1895** in bester Lage von Mödling, direkt am Beginn der Fußgängerzone und mit Blick auf die St. Othmar Kirche.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumwirkung mit **überdurchschnittlichen Deckenhöhen von über 4 Metern**. Sie verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer (eines davon mit charmantem Erker), ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei separate WCs sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Edle Armaturen im viktorianischen Stil und hochwertiger Dielen-Parkettboden unterstreichen den luxuriösen Charakter.

**Ausstattung** * **Personenlift** im Haus * Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe * **Hochwertiger Dielen-Parkettboden** und großformatige Fliesen * **Balkon** mit malerischem Ausblick auf die St. Othmar Kirche * Ca. **21 m² Kellerabteil** * Fahrradabstellplatz * Aufwendig restaurierte und beleuchtete Fassade mit originalgetreu nachgebauten Holzfenstern

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **absoluter Premiumlage** in Mödling, direkt am Eingang zur charmanten Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende öffentliche Anbindung durch den nahegelegenen Bahnhof Mödling und mehrere Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Nähe zur A2 Südautobahn sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto.