Landhaus-Oase mit Gartenpark und Schwimmteich nahe Wien

Entdecken Sie dieses exquisite Landhaus, eine wahre Oase der Ruhe am Rande von Potzneusiedl, nur 25 Autominuten von Wien entfernt. Auf **ca. 159 m² Wohnfläche** bietet dieses Anwesen durchdachte Raumaufteilung und modernen Komfort in einer **verkehrsberuhigten Sackgasse**.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **großzügiges Wohn-Esszimmer von ca. 50 m²** mit direktem Zugang zur **ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse**, die sich perfekt für ganzjährige Nutzung eignet. Eine voll ausgestattete Küche, ein Wirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zu je einer 4 m² großen Loggia mit Garten- oder Waldblick, einen Schrankraum, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und ein separates WC. Der **ca. 100 m² große Keller** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Arbeitsräume, Lagerflächen und einen Erdkeller.

**Besonderheiten:** Das Anwesen verfügt über eine moderne Pelletszentralheizung, unterstützt durch eine Luftwärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung. **Klimaanlage im Obergeschoss**, Alarmanlage, Glasfaseranschluss und eine Green-Up-Steckdose zum Laden von Elektroautos unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein **geräumiges Garagenhaus (ca. 36 m²)** mit elektrischem Tor und ein charmantes Gartenhaus (ca. 18 m²) neben dem Schwimmteich sind weitere Highlights. Die Fenster wurden 2017 erneuert und verfügen über 3-fach-Verglasung, Rollläden und Insektenschutz.

**Außenbereich & Lage:** Der **uneinsehbare, ca. 2609 m² große Garten** ist eine grüne Lunge mit Obstbäumen, heimischen Gehölzen und einem idyllischen Schwimmteich (ca. 100 m²). Hochbeete, ein Beerengarten und die durchdachte Bepflanzung schaffen Urlaubsgefühle im Alltag. Die Liegenschaft ist vollständig umzäunt und grenzt direkt an einen Wald. Die Lage kombiniert **ruhiges Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit** von Wien (25 Min.), dem Flughafen Schwechat (25 Min.) und Bratislava (20 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.