Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Seestraße 39a, Fußach, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **erstklassigen Penthouse** in privilegierter Lage nahe dem Bodensee. Auf ca. **120 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit **erstklassigen Materialien** und einem offenen Wohnbereich.
**Überblick** Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet höchsten Komfort und Privatsphäre in ruhiger, naturnaher Umgebung. Als Erstbezug konzipiert, vereint es modernes Design mit nachhaltiger Haustechnik.
**Interieur** Der private Lift führt Sie direkt in Ihre exklusive Wohnoase. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Raffstoren, raumhohe Türen und edle Terraviva-Oberflächen schaffen eine elegante Atmosphäre. Die maßgefertigte Designküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und die Wellnessoase im Badezimmer mit Corian-Waschtisch und Dusch-WC lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung** * **225 m² Dachterrasse** mit Weitblick und Anschlüssen für Whirlpool * Fußbodenheizung * Klimaanlage * Photovoltaik und Wärmepumpe für nachhaltigen Komfort * BUS-System und LED-Lichtakzente * Zwei Tiefgaragenstellplätze * Kellerabteil und Fahrradraum mit Stromanschluss
**Lage** Die Immobilie befindet sich in Fußach, Vorarlberg, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung nahe dem Bodensee. Genießen Sie die Vorzüge einer exklusiven Wohnlage mit guter Anbindung und Erholungsmöglichkeiten.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 3 měsíci · 1 zobrazení
Aktualizováno 30. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem erstklassigen Penthouse in privilegierter Lage nahe dem Bodensee. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit erstklassigen Materialien und einem offenen Wohnbereich.
Überblick Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet höchsten Komfort und Privatsphäre in ruhiger, naturnaher Umgebung. Als Erstbezug konzipiert, vereint es modernes Design mit nachhaltiger Haustechnik.
Interieur Der private Lift führt Sie direkt in Ihre exklusive Wohnoase. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Raffstoren, raumhohe Türen und edle Terraviva-Oberflächen schaffen eine elegante Atmosphäre. Die maßgefertigte Designküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und die Wellnessoase im Badezimmer mit Corian-Waschtisch und Dusch-WC lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in Fußach, Vorarlberg, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung nahe dem Bodensee. Genießen Sie die Vorzüge einer exklusiven Wohnlage mit guter Anbindung und Erholungsmöglichkeiten.