Průvodce koupí11 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Peter Marci
Naturparadies auf 900m Seehöhe: Zweifamilienhaus mit Weitblick
Ferlach, Republik Österreich
490 000 €
3 500 €/m²
10
pokoje
140
m²
10
pokoje
140
m²
Novostavba
Stav
Ústřední
Topení
2777 m²
Plocha pozemku
Terasa
Vybavení
Více v Ferlach
44 dalších v Ferlach →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:6+
Pokoje:10
Stav:Novostavba
Vlastnictví:personal
Vybaveno
Garáž
Parkování
Popis
Erleben Sie ein einzigartiges Naturidyll in diesem neuwertigen Zweifamilienhaus auf ca. 900 Metern Seehöhe in Kärnten. Aufgeteilt in **zwei separate Wohneinheiten** mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche und 10 Zimmern, bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität.
Das Haus besticht durch seine **traumhafte Lage** oberhalb der Nebelgrenze, umgeben von der atemberaubenden Naturkulisse des Bodentals. Genießen Sie von der sonnigen Terrasse einen **unverbaubaren Panoramablick** ins Rosental und die absolute Ruhe.
**Besonderheiten:** * Ca. 140 m² Wohnfläche auf 2 Einheiten * Großzügiges Grundstück mit 2.777 m² * Insgesamt 10 Zimmer * Sonnige Terrasse mit Fernblick * Voll ausgestattete Einbauküchen * Fußbodenheizung & Hauszentralheizung * Keller mit mehreren Räumen und Garage für 2 Autos * Eigene Wasserquelle – ein echtes Plus für Naturliebhaber!
Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die Freiheit und Rückzug suchen. Ob als Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Die **Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung**.
**Lage:** Eingebettet in die Natur nahe dem Bodental, Klagenfurt Land, Kärnten. Perfekt für Wanderungen und Naturerlebnisse.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Topení:Ústřední
Plocha pozemku:2777 m²
Vybavení
Terasa
Zahrada
Sklep
Garáž
Parkování
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
42/100🚇
34Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
0Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
0Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
20Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
0Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🌬️
70Kvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
85Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
B+Úplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
60
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
80
Aktuálnost
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
10
Inzerováno před 3 měsíci
Aktualizováno 26. května 2026
Náklady
Financování
1 986 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Cena a trh
Historie cen
490 000 €· 3 500 €/m²26. 5. 2026
Nabídnuto k prodejiVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
Inzerováno také na
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
WILLHABEN490 000 €
Z blogu Seeki
Peter Marci
Průvodce koupí12 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku jako občan Maďarska
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Peter Marci
Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026: pohled po obvodech
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Data z trhu a ceny11 min čtení
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě (2026)
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Peter Marci
Pronájem12 min čtení
Pronájem bytu ve Vídni pro cizince
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí13 min čtení
Kde v Evropě koupí cizinec nemovitost nejsnáz
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí17 min čtení
Koupě nemovitosti cizincem v Evropě: 12 zemí
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Průvodce koupí19 min čtení
Skutečné náklady na koupi nemovitosti v Evropě (2026)
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Peter Marci
Pronájem12 min čtení
Práva nájemníků v Rakousku: co si smí pronajímatel účtovat
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Peter Marci