Exklusive DG-Maisonette mit Dachterrasse nahe Meidlinger Markt

Willkommen in dieser charmanten DG-Maisonette-Wohnung im Herzen von Wien Meidling, nur wenige Schritte vom Meidlinger Markt entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr **1875**, wurde jedoch im **Dachgeschoss 2013** ausgebaut und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **94,55 m² Wohnfläche**.

**Überblick** Diese einzigartige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt 3 Zimmer. Sie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die ruhige Lage im lebendigen 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurden Fassade, Eingangsbereich und Stiegenhaus neu ausgemalt.

**Innenbereich** Die erste Ebene beherbergt zwei großzügige, zentral begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene, wo sich die offene Wohnküche befindet, die direkten Zugang zur **8,75 m² großen Terrasse** bietet. Die Wohnung wird **möbliert** verkauft und ist somit sofort bezugsfertig.

**Ausstattung** * Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss * Ca. **94,55 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **8,75 m² Terrasse** (hofseitig, ostseitig) * **Möbliert** und sofort bezugsbereit * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separate Toilette * Abstellraum * Gepflegter Altbau (Baujahr 1875), Dachausbau 2013 * Optionale Erwerbsmöglichkeit für **6 KFZ-Stellplätze** im Innenhof (je EUR 15.000,-)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Mandlgasse 19, einer gut angebundenen Wohngegend nahe dem Meidlinger Markt und der Meidlinger Hauptstraße. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Geschäften und zahlreichen Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U6 (Niederhofstraße) und U4/U6 (Längenfeldgasse) nur wenige Gehminuten entfernt. Der Schlosspark Schönbrunn bietet zudem attraktive Erholungsmöglichkeiten in der Nähe.