Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz

Diese charmante, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Linz bietet auf **75 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und wurde laufend instand gehalten. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Homeoffice-Lösung. Die zentrale Lage in Linz ermöglicht eine gute Anbindung und Infrastruktur.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, der zum Verweilen einlädt. Drei helle Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der **Nord-Ost ausgerichtete Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft.

**Ausstattung** Die Wohnung wurde 2019 mit neuen Böden (Estrich, Fliesen, Parkett) ausgestattet. Eine **komplette Badsanierung inklusive neuer Leitungen erfolgte 2021**. Für Ihren Komfort sorgen eine **Klimaanlage** und elektrische Rollläden. Das Gebäude selbst wurde 2010 umfassend saniert (Fassade, Dach, Stiegenhaus, Fenster, Balkone) und befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage in Linz, Oberösterreich. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und stellt eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger dar.