Luxusvilla mit Panoramablick und Pool in Gießhübl

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser herausragenden Luxusvilla in Gießhübl, die einen atemberaubenden Panoramablick über Wien und die malerische Umgebung bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen auf **ca. 920 m² Wohnfläche** mit einer erstklassigen Ausstattung und einer unvergleichlichen Lage.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Villa besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Weiße und schwarze Marmorböden in den Hauptbereichen und Bädern, edles Parkett in den privaten Räumen sowie eine Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für ein exquisites Ambiente. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich von **ca. 100 m² mit offenem Kamin** und Luftraum bis ins 2. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die Designer-Küche, optional 7 Schlafzimmer, 5 Bäder und zusätzliche WCs, Büros sowie Bibliotheken bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Wellness und Freizeit** Das Untergeschoss beherbergt einen beeindruckenden SPA- und Wellnessbereich von **ca. 370 m²**. Hier finden Sie einen Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, eine Sauna, eine großzügige Wellness-/Freizeitanlage sowie einen professionellen Home-Cinema/Partyraum mit Bühne. Eine Gästewohnung und ein Weinkeller runden das Angebot ab.

**Weitere Highlights** * **Garage für 4-6 PKWs** mit Drehscheibe (ca. 130 m²) * Beheizter Outdoor-Pool (ca. 9 x 5 m) und Indoor-Pool (ca. 8 x 3 m) * Mehrere großzügige Terrassen mit insgesamt **über 200 m² Fläche** * Vollklimatisiert, barrierefrei zugänglich * Energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (optional Wärmepumpe) * BUS-System, Wäscheabwurf auf allen Etagen

**Lage und Umgebung** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Bestlage von Gießhübl, Niederösterreich. Die Nähe zu Wien und die umgebende Natur bieten eine perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und ländlicher Idylle. Genießen Sie die Ruhe und den exklusiven Ausblick.