Modernes Seehaus mit eigenem Steg und Garage – Ihr Traum am Wasser!

Erleben Sie ein Leben wie im Urlaub in diesem **modernen Seehaus** in Grafenwörth, Niederösterreich, nur 30 Minuten von Wien entfernt. Das Projekt "SONNENWEIHER" bietet eine **einzigartige Wohnqualität** mit direktem Zugang zu einem privaten See.

**Überblick:** Dieses exklusive Haus mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **118 m²** befindet sich auf eigenem Grund und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Genießen Sie die Nähe zur Natur und kulturellen Highlights, während Sie dem Alltagsstress entfliehen.

**Interieur:** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine Terrasse (ca. 38 m²) und direkten Gartenzugang (ca. 242 m²) mit eigenem Seezugang. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Seeblick, eine weitere Terrasse (ca. 21 m²), ein luxuriöses Badezimmer und ein separates WC.

**Ausstattung:** * **Hochwertige Ziegelbauweise** * **Eigener Seezugang mit Badesteg** * Parkettboden und Fußbodenheizung * Moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärmenutzung * Photovoltaikanlage am Dach * 3-fach verglaste Holzfenster * Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) * **Garage mit Platz für 2 PKW** und Vorbereitung für E-Ladestation * 2 PKW-Stellplätze und Gartenhütte im Kaufpreis inkludiert

**Lage:** Das Haus liegt in einer idyllischen Umgebung zwischen Wien und der Wachau, nahe Schloss Grafenegg. Der "SONNENWEIHER" ist ein Projekt der NV Gruppe und bietet eine perfekte Kombination aus Entspannung und Aktivität.