Historische Villa am Grazer Rosenberg: Einzigartiges Wohnjuwel mit Potenzial

Diese beeindruckende Villa aus dem 17. Jahrhundert, eingebettet in die begehrte Lage am Grazer Rosenberg, vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und bietet idyllische Privatsphäre.

**Übersicht:** Die Liegenschaft erstreckt sich über ein ca. 1.300 m² großes Grundstück und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Mit einer Wohnfläche von **380 m²** und einer **6+ Zimmer** Aufteilung bietet diese historische Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über eine weitläufige Halle, fünf flexible Zimmer, ein charmantes Turmzimmer und zwei Bäder. Das Obergeschoss besticht durch sechs Zimmer mit hohen Decken, ein weiteres Turmzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, ein drittes Turmzimmer, eine große Wohnküche sowie ein separates WC und ein Badezimmer.

**Ausstattung:** - Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² - Wohnfläche: 380 m² - Historisches Baujahr (17. Jahrhundert) - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Potenzial für Umbau in drei Eigentumswohnungen

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage am Grazer Rosenberg, die Kunst, Kultur und Kulinarik in unmittelbarer Nähe bietet. Genießen Sie die Ruhe und Exklusivität dieser besonderen Umgebung.