Gartenwohnung in Wien: Terrasse, Garten und moderne Ausstattung

Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung im Projekt "F100" in Wien Penzing bietet eine harmonische Verbindung von moderner Architektur und lebenswerter Grünlage. Mit einer Wohnfläche von **44,71 m²** und zusätzlichen **35,11 m² Terrasse** sowie einem **46,00 m² Eigengarten** genießen Sie hier maximalen Freiraum und Privatsphäre. Die Wohnung ist ideal für Anleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität und eine attraktive Infrastruktur legen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein heller, offener Wohn-/Essbereich von **21,30 m²** mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des täglichen Lebens. Das separate **11,36 m² Schlafzimmer** bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Innere ab. Hochwertige Parkettböden in Eiche und Feinsteinzeugfliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, einbruchshemmende Wohnungseingangstüren, eine Fußbodenheizung gespeist durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe und außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern. Ein Aufzug befindet sich im Gebäude und eine Klimaanlage ist im 2. Dachgeschoss vorhanden bzw. im 1. Dachgeschoss vorbereitet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden.

Die **Lage im 14. Bezirk** ist hervorragend angebunden: Straßenbahnen (52, 49), Busse (47A) und die U-Bahn-Linie U3 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, das Hanusch Krankenhaus und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn ist ebenfalls nur 15 Gehminuten entfernt. Das Projekt "F100" selbst verfügt über einen wunderschönen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich.