Exklusives Familienhaus nahe Graz: Modernes Wohnen mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **exklusive Einfamilienhaus** in Werndorf/Kalsdorf, nur wenige Minuten von Graz entfernt, bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

**Überblick** Das im Jahr **2018** erbaute Haus besticht durch seine Ziegel-Massiv-Bauweise und den Vollwärmeschutz. Auf ca. **148 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Das großzügige Grundstück von **739 m²** lädt zum Entspannen und Genießen ein.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Vorraum, Technikraum, WC und einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück bildet der **offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der keine Wünsche offenlässt. Im Obergeschoss befinden sich **drei gemütliche Schlafzimmer** sowie ein modernes Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne.

**Ausstattung** - **BJ 2018** - Ziegel-Massiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz - **Elektrische Raffstores** für optimalen Sonnenschutz - **Klimaanlage** für angenehme Temperaturen - Hochwertige **Tischlerküche** mit erstklassigen Geräten - Effiziente **Luftwärmepumpe** als Heizsystem - **Garage** für Ihr Fahrzeug

**Lage** Die Lage in Werndorf/Kalsdorf bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe zu Graz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit exzellenter Anbindung.