Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Keutschach am See, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie ein **einzigartiges Wohngefühl** in diesem charmanten Bungalow in Plescherken, Kärnten. Das Einfamilienhaus, das auf den heutigen Standard gebracht werden kann, bietet eine durchdachte Aufteilung und eine **traumhafte Lage** mit Blick auf den Hafnersee.
**Übersicht:** Dieses besondere Objekt besticht durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse, umgeben von Grünland und landwirtschaftlichen Flächen. Derzeit ist das Haus aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Küche, die optional in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Der **geräumige Wohn- und Esssalon** mit ca. 41 m² und direktem Terrassenzugang ist das Herzstück des Hauses und bietet einen **wundervollen Blick auf den Hafnersee**.
**Interieur:** Das Haus bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine gute Basis für Ihre Wohnträume. Die separate Küche bietet Potenzial zur Umgestaltung. Das Highlight ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Genießen des Ausblicks einlädt.
**Ausstattung:** * Ca. 105 m² Wohnfläche * **Ca. 920 m² Grundstück** (optional erweiterbar auf 1.682 m²) * Geräumiger Wohn- und Esssalon (ca. 41 m²) * **Terrasse mit Seeblick** * Separate Küche * Zwei Schlafzimmer * Badezimmer und separates WC * **Ca. 32 m² Garage** * Zusätzliche Stellplätze
**Lage:** Der Bungalow befindet sich in Plescherken, Kärnten, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Nähe zum Hafnersee und die umliegende Natur bieten Erholung pur. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus zu Ihrem persönlichen Paradies zu machen!
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 8 měsíci · 5 zobrazení
Aktualizováno 5. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem charmanten Bungalow in Plescherken, Kärnten. Das Einfamilienhaus, das auf den heutigen Standard gebracht werden kann, bietet eine durchdachte Aufteilung und eine traumhafte Lage mit Blick auf den Hafnersee.
Übersicht: Dieses besondere Objekt besticht durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse, umgeben von Grünland und landwirtschaftlichen Flächen. Derzeit ist das Haus aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Küche, die optional in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Der geräumige Wohn- und Esssalon mit ca. 41 m² und direktem Terrassenzugang ist das Herzstück des Hauses und bietet einen wundervollen Blick auf den Hafnersee.
Interieur: Das Haus bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine gute Basis für Ihre Wohnträume. Die separate Küche bietet Potenzial zur Umgestaltung. Das Highlight ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Genießen des Ausblicks einlädt.
Ausstattung:
Lage: Der Bungalow befindet sich in Plescherken, Kärnten, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Nähe zum Hafnersee und die umliegende Natur bieten Erholung pur. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus zu Ihrem persönlichen Paradies zu machen!