Einzigartiges Waldgrundstück mit Potenzial nahe Wien

Entdecken Sie diese besondere Immobilie in Pressbaum, Niederösterreich, die Natur und Stadtnähe auf einzigartige Weise verbindet. Auf einem **3.766 m² großen Grundstück**, das größtenteils als Forstfläche gewidmet ist, befindet sich ein sanierungsbedürftiges Holzblockhaus mit Potenzial.

**Überblick** Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das kleine, aber geschichtsträchtige Holzblockhaus, das auf einem soliden Massivfundament mit Keller errichtet wurde. Die Widmung "Erhaltenswertes Gebäude im Grünland" (Geb) sichert den Bestand und ermöglicht grundsätzlich Sanierungen sowie zeitgemäße Adaptierungen, eine genaue Abstimmung mit der Baubehörde ist jedoch erforderlich. Die Grundsubstanz ist solide, jedoch erfordern Innenbereiche und das Dach aufgrund von Leerstand eine umfassende Sanierung.

**Innenbereich** Das Haus bietet auf ca. **50 m² Nutzfläche** verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie einen ca. **25 m² großen Massivkeller**. Die Raumaufteilung kann im Rahmen der Widmung angepasst werden, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Grundstücksgröße**: 3.766 m² Forstfläche * **Gebäude**: Sanierungsbedürftiges Holzblockhaus * **Keller**: Massivkeller mit ca. 25 m² * **Anschlüsse**: Ortswasserleitung und Senkgrube vorhanden * **Heizung**: Derzeit keine Heizung vorhanden * **Strom**: Nicht eingeleitet

**Lage** Die Lage ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Sie wohnen inmitten Ihres eigenen kleinen Waldes und genießen die Ruhe der Natur. Gleichzeitig sind Sie **hervorragend angebunden**: Der Bahnhof Pressbaum ist nur wenige Schritte entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien ermöglicht. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber mit Pendlerbedarf.