Stilvolles 2-Zimmer-Apartment mit Balkon und Gemeinschaftseinrichtungen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Dieses **attraktive 2-Zimmer-Apartment** in der Obere Donaustraße 23, 1020 Wien, bietet auf **53,09 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohnküchenbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem begehbaren Schrankraum und einem stilvollen Badezimmer en Suite mit Dusche. Eine separate Toilette, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot. Dank **bodentiefer Fensterflächen** genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine elegante Atmosphäre. Ein **ca. 7,39 m² großer Balkon** in Nord-Ost-Ausrichtung erweitert Ihren Wohnraum ins Freie.

**Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen** Dieses Projekt bietet weit mehr als nur Wohnraum. Profitieren Sie von einem **High-End Fitnessstudio** mit Yoga-Zone, einem **Co-Working Space** für flexible Arbeitsmodelle und einem privat buchbaren **Saunabereich** zur Entspannung. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftsterrassen, eine Paketfachanlage, eine Dog & Bike Wash Station mit Werkbank sowie ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes runden das Angebot ab. Eine Tiefgarage mit Besucherparkplätzen steht zur Verfügung.

**Nachhaltigkeit und Komfort** Das Projekt legt Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort. Die **Energieversorgung erfolgt über Geothermie und Photovoltaik**, und für angenehme Temperaturen sorgt eine Fußbodenheizung sowie eine Fußbodentemperierung im Sommer. Die Fenster sind aus Holz-Alu gefertigt und verfügen über elektrisch bedienbare Raffstores (Rollläden im Erdgeschoss). Eine Video-Gegensprechanlage und "Smart-Ready"-Systeme sorgen für Sicherheit und moderne Technik. High-Speed Internet über Glasfaserleitungen ist selbstverständlich.

**Lage und Anbindung** Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Anbindung. Ein Durchgang führt direkt zum Augarten. Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Wiener Innenstadt (Schottenring) in wenigen Minuten erreichen. Die Fertigstellung ist für **April 2026** geplant.