Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Fließ, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Erleben Sie Wohnen der Extraklasse in diesem **2017 erbauten Einfamilienhaus** in Fließ, Tirol. Auf drei Etagen und in Hanglage entfaltet sich ein atemberaubender Panoramablick über die umliegende Bergwelt, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume. Die **moderne Einbauküche mit Kochinsel** fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus genießen Sie den spektakulären Ausblick und haben direkten Zugang zu den attraktiven Außenbereichen, die sich perfekt zum Entspannen und Sonnenbaden eignen. Ein liebevoll gestalteter Hanggarten rundet das Angebot ab.
**Highlights:** * Ca. **127 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (flexibel gestaltbar) * **Großzügiger Kellerraum** (beheizt und belichtet) * **Master-Schlafzimmer mit Sauna** * **Überdachter Parkplatz** für bis zu 4 PKW
Die oberste Etage beherbergt neben dem Master-Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich und luxuriösem Masterbad inklusive Sauna zwei weitere helle Zimmer, die sich mühelos in separate Gäste- oder Kinderzimmer umwandeln lassen. Ein Kaminanschluss an der Westseite bietet zudem die Möglichkeit für einen Kamin.
Die Immobilie befindet sich in einer **Top-Aussichtslage** und bietet mit einem Hanggarten und einem großzügigen Kellerraum viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Energieverbrauch liegt bei **29,9 kWh/m²**.
**Lage:** Das Haus liegt in der charmanten Gemeinde Fließ in Tirol, umgeben von einer beeindruckenden Naturkulisse. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein Hauptwohnsitz, keine Ferienimmobilie.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 5 měsíci · 2 zobrazení
Aktualizováno 5. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Erleben Sie Wohnen der Extraklasse in diesem 2017 erbauten Einfamilienhaus in Fließ, Tirol. Auf drei Etagen und in Hanglage entfaltet sich ein atemberaubender Panoramablick über die umliegende Bergwelt, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus genießen Sie den spektakulären Ausblick und haben direkten Zugang zu den attraktiven Außenbereichen, die sich perfekt zum Entspannen und Sonnenbaden eignen. Ein liebevoll gestalteter Hanggarten rundet das Angebot ab.
Highlights:
Die oberste Etage beherbergt neben dem Master-Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich und luxuriösem Masterbad inklusive Sauna zwei weitere helle Zimmer, die sich mühelos in separate Gäste- oder Kinderzimmer umwandeln lassen. Ein Kaminanschluss an der Westseite bietet zudem die Möglichkeit für einen Kamin.
Die Immobilie befindet sich in einer Top-Aussichtslage und bietet mit einem Hanggarten und einem großzügigen Kellerraum viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Energieverbrauch liegt bei 29,9 kWh/m².
Lage: Das Haus liegt in der charmanten Gemeinde Fließ in Tirol, umgeben von einer beeindruckenden Naturkulisse. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein Hauptwohnsitz, keine Ferienimmobilie.