Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Seeboden am Millstätter See, Republik Österreich
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Seeboden, Kärnten, bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** ein wahres Wohnerlebnis mit inklusivem Seeblick.
Die Immobilie wurde vor wenigen Jahren **komplett saniert** und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Ein Highlight ist der weitläufige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und ausfahrbarer Markise, ideal für entspannte Stunden.
**Besonderheiten:** * Neue Fliesen- und Parkettböden * Komfortable Infrarotheizung * Münzbetriebene Waschmaschine und Trockner im UG (Anschlüsse für eigene Geräte vorhanden) * Zugang zu einem **Hallenbad** (saisonal Mai-September) und einer schönen Gartenanlage * Geräumiger **Abstellraum** im Keller * Wohnung wird **komplett möbliert** verkauft
Die Lage in Seeboden am Millstätter See ist erstklassig. Sie profitieren von einer **umfassenden Infrastruktur** mit Geschäften, Restaurants und Ärzten in Gehweite. Der Seezugang, Rad- und Wanderwege sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Golf und Skigebiete in der Nähe machen diese Region zu einer beliebten Ganzjahresdestination. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für die **touristische Vermietung**.
**Parkplätze** stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit, eine perfekt aufbereitete Wohnung in bester Lage zu erwerben.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 3 měsíci
Aktualizováno 20. května 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Maďaři kupují v Rakousku za stejných podmínek jako místní, pravidla převodu pozemků jsou ale zemská. Povolení, limity druhého bydlení a náklady navíc.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Vídeňský trh nemovitostí v polovině 2026 ve čtyřech úrovních, prime, vnitřní a vnější kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Co stojí vídeňský byt podle obvodů, smlouva na dobu určitou versus neurčitou, pravidla pro kauci a provizi makléře a papíry, které nováček potřebuje.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Co si rakouský pronajímatel může účtovat: obvyklá kauce, pravidlo o provizi z roku 2023, limity zvyšování nájmu pro rok 2026 a které domy kryje MRG.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Seeboden, Kärnten, bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein wahres Wohnerlebnis mit inklusivem Seeblick.
Die Immobilie wurde vor wenigen Jahren komplett saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Ein Highlight ist der weitläufige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und ausfahrbarer Markise, ideal für entspannte Stunden.
Besonderheiten:
Die Lage in Seeboden am Millstätter See ist erstklassig. Sie profitieren von einer umfassenden Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Ärzten in Gehweite. Der Seezugang, Rad- und Wanderwege sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Golf und Skigebiete in der Nähe machen diese Region zu einer beliebten Ganzjahresdestination. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für die touristische Vermietung.
Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit, eine perfekt aufbereitete Wohnung in bester Lage zu erwerben.