Moderne Anlegerwohnung in Gleisdorf: Ihr Investment mit Flair

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Gleisdorf/Ludersdorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger. Mit einer Wohnfläche von **rund 43 m²** ist sie ideal für Mieter, die eine moderne und gut geschnittene Unterkunft suchen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre attraktive Lage nahe dem Stadtzentrum von Gleisdorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe macht diese Wohnung besonders begehrt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit praktischen Einbauschränken, ein Badezimmer mit WC, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Die Aufteilung ist durchdacht und bietet optimalen Wohnkomfort.

**Ausstattung und Merkmale** * **Ca. 43 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Zugehöriger Parkplatz** * **Kellerabteil** * **Einbauküche und Bad** * **Allgemeine Terrasse zur Mitbenutzung** * **Besucherparkplätze und Fahrradabstellplatz** * **Vermietet bis 01/2027 an einen zuverlässigen Mieter**

**Lage** Die Wohnung liegt ruhig in Ludersdorf, nur wenige Autominuten von Gleisdorf entfernt. Die Nähe zur Stadt und die gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn) sind klare Vorteile für die Mieter. Die HWB liegt bei 108 KWh/m²a.

**Kaufpreis: 160.000 €** **Betriebskosten: 131 €** **Heizung: 139 €** **Rücklage: 104 €**