Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Wiens

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **46,36 m²** bietet ein modernes Wohnerlebnis in einer erstklassigen urbanen Lage.

**Überblick: Urban Living Deluxe** Diese Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts, das Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Mit der Fertigstellung im **April 2026** erwartet Sie ein neues Zuhause mit modernster Ausstattung und durchdachter Architektur. Die Wohnung befindet sich in einer **provisionsfreien** Transaktion für den Käufer.

**Interieur: Helle Räume und durchdachte Details** Die Wohnung besticht durch ihre **bodentiefen Holz-Alu-Fenster**, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Eine Fußbodenheizung und -temperierung gewährleistet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Ein separates Zimmer bietet Raum für Ruhe und Privatsphäre, während die großzügige Wohnküche zum Verweilen einlädt. Ein modernes Bad, ein Abstellraum und ein zusätzliches WC erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung: Komfort und Nachhaltigkeit** - **Außenfläche:** Balkon für entspannte Stunden im Freien - **Heizung:** Geothermie und Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung - **Fenster:** Holz-Alu, elektrisch bedienbare Raffstores/Rollläden - **Technik:** Video-Gegensprechanlage, Smart-Ready-System, Glasfaserinternet - **Community-Features:** Co-Working Space, Fitnessstudio, Sauna, Gemeinschaftsterrassen, Paketfachanlage, Dog & Bike Wash Station, Quartiers-App, Mobility Point

**Lage: Zentral und Grün** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31). Die Wiener City ist nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.