Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiens Toplage

Erleben Sie urbanes Leben neu in dieser **neu erbauten 2-Zimmer-Wohnung** in bester Lage von Wien. Die Immobilie besticht durch ihre **moderne Architektur** und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen sowie Erholungsgebieten wie dem Augarten.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung bietet auf ca. **46,36 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein separates Zimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches WC erhöhen den Wohnkomfort. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl. Der **Balkon** erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

**Ausstattungshighlights** * **Neubauprojekt** mit Fertigstellung im April 2026 * **Fußbodenheizung** und Sommerkühlung * **Nachhaltige Energieversorgung** durch Geothermie und Photovoltaik * **Bodentiefe Holz-Alu-Fenster** mit elektrischen Raffstores * **Smart-Home-Ready** und Glasfaseranschluss für High-Speed Internet * **Provisionsfreier Kauf** für den Käufer * **Gemeinschaftseinrichtungen** wie Co-Working Space, Fitnessstudio, Saunabereich und Fahrrad-/Hundewaschplatz

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U4-Station "Roßauer Lände" und der Straßenbahnlinie 31, was eine **schnelle Anbindung an die Innenstadt** garantiert. Der Augarten ist fußläufig erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und die Nahversorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage kombiniert städtisches Flair mit ruhigem Wohnen.