Großzügiges Haus mit zwei Grundstücken nahe Wien

Dieses vielseitige Ein- oder Zweifamilienhaus bietet mit ca. **176 m² Wohnfläche** und **zwei separaten Grundstücken** flexible Nutzungsmöglichkeiten nahe der Wiener Stadtgrenze.

Das Haus wurde **1992 ausgebaut und aufgestockt** und bietet Potenzial für eine große Familie oder zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 6-7 Zimmer, Küche(n), 2 Bäder und 2 WCs. Ein kleiner Kellerraum und ein Nebengebäude mit Garage ergänzen das Angebot.

**Besonderheiten:** * Zwei Grundstücke: Ein bebautes ca. 537 m² Grundstück und ein unbebautes, ca. 542 m² großes Grundstück, das bebaut oder weiterverkauft werden kann. * Flexible Raumaufteilung: Als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen. * Moderne Fenster: 2-fach verglaste Internorm-Fenster (2009) mit Außenjalousien und Insektenschutz. * Zusätzliche Gebäude: Werkstatt, Lager, Außenküche und eine Garage mit Grube. * Heizung: Gastherme im Erdgeschoss, Elektroheizkörper im Obergeschoss.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Klein-Neusiedl, Niederösterreich, nur einen Steinwurf von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Metropole Wien machen diesen Standort besonders attraktiv. Das unbebaute Grundstück bietet zudem Potenzial für weitere Bebauung (Bauklasse I + II, ca. 130 m² bebaubare Fläche, Aufschließung bezahlt).