Ruime 2/1-kap woning met energielabel A in Winschoten

Gelegen op een rustige locatie in een doodlopend hofje in plan "Noord" te Winschoten, presenteren wij deze ruime 2/1-kap woning.

**Overzicht** Deze onderhoudsarme woning, met een woonoppervlakte van circa **112 m²** en een perceeloppervlakte van **236 m²**, biedt een comfortabele leefomgeving. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing en kunststof gevelbekleding, wat bijdraagt aan een lage onderhoudsbehoefte. De woning beschikt over een aangebouwde stenen berging, een overkapping/carport en een vrijstaand houten tuinhuis met tuinkamer.

**Indeling** Bij binnenkomst treft u een entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de berging. De woonkamer van circa 28,5 m² grenst aan een half-open keuken van circa 8 m² met een L-vormige inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (circa 9,5 m², 12,5 m² en 9 m²) en een moderne badkamer met douche, tweede toilet en aansluitingen voor witgoed. De tweede verdieping biedt een overloop met inloopkast en een vierde slaapkamer van circa 14 m².

**Voorzieningen** * Vrijstaand houten tuinhuis met tuinkamer (ca. 9 m² + 7,5 m²) * Overkapping/carport (ca. 21 m²) * Overkapping bij achterdeur (ca. 6,5 m²) * Volledig kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing * Toekomstig energielabel A door installatie van een hybride warmtepomp

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen naar omliggende steden zijn eveneens goed te ontsluiten.