Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Werdau mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Werdau bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial. Auf drei Geschossen erstrecken sich insgesamt ca. **587 m² Fläche**, aufgeteilt in **5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit**.

Das Objekt befindet sich im Süden von Werdau, strategisch günstig an einer Ausfallstraße Richtung Zwickau gelegen. Die Anbindung ist exzellent: Der Bahnhof Werdau ist nur ca. 2 km entfernt und die Autobahn A72 erreichen Sie nach etwa 10 km. Die Nähe zur kreisfreien Stadt Zwickau, nur ca. 10 Fahrminuten entfernt, unterstreicht die vorteilhafte Lage.

**Besonderheiten:** * 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit * Ca. 587 m² Gesamtfläche auf 3 Geschossen * Gewerbeeinheit im EG (ca. 112 m²) kann zu Wohnraum umgebaut werden * Attraktive Rendite: IST ca. 8,3 %, SOLL ca. 11,5 % * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

**Lage:** Die Immobilie profitiert von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Zwickau. Die Ausfallstraße bietet gute Sichtbarkeit, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahn eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.