Průvodce koupí11 min čtení
Koupě nemovitosti v Rakousku pro Němce
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Peter MarciKapitalanlage in Leipzig Gohlis: Gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung
Wilhelm-Plesse-Straße 14, Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
190 000 €
2 687 €/m²
3
pokoje
70.7
m²
0/4
podlaží
3
pokoje
70.7
m²
0/4
podlaží
C
Energie
Po rekonstrukci
Stav
Plynové
Topení
Balkon
Vybavení · 6 m²
Více v Leipzig
1895 dalších v Leipzig →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:3+kk
Pokoje:3
Rok výstavby:1900
Stav:Po rekonstrukci
Energie:C
Vlastnictví:personal
Popis
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Gründerzeithauses in Leipzig-Gohlis-Mitte bietet eine hervorragende Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt, von dem aus Schlafzimmer, ein flexibel nutzbarer Raum (ideal für Gäste oder als Arbeitszimmer), die Küche und der Balkon abgehen. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und verfügt über Parkettböden sowie ein Wannenbad. Der<strong> große Balkon</strong> lädt zum Entspannen ein.
**Wichtige Modernisierungen** an der Heizungsanlage (Brenner, Pumpe, Trinkwasserspeicher) wurden bereits 2025 durchgeführt. Die Wohnung ist seit 2020 **dauerhaft vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 551,46 EUR pro Monat (7,80 EUR/m²), mit einer Mietanpassung im Oktober 2024.
* Wohnfläche: ca. 70,7 m² * Zimmer: 2,5 * Lage: Ruhiges Wohnviertel Gohlis-Mitte, Leipzig Nord * Heizung: Erneuert 2025 * Monatliches Hausgeld: 327,00 EUR (ab 01.2026)
Die Lage in Gohlis-Mitte ist besonders attraktiv: Ein beliebtes, ruhiges Wohnviertel nördlich der Leipziger Innenstadt mit **guter Verkehrsanbindung** (Straßenbahnlinien 4, 12, Buslinien) und direkter Autobahnanbindung. Ein kleiner Park befindet sich schräg gegenüber.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine **verlässliche Mieteinnahme** in einer gefragten Lage suchen.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Patro:0 / 4
Topení:Plynové
Vybavení
Balkon(6 m²)
Zahrada
Sklep
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
90/100🚇
98Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
88Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
100Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
100Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
80Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🌬️
70Kvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
100Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
70Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
BÚplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
71
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
100
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
0
Aktuálnost
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
100
Inzerováno před 4 měsíci · 3 zobrazení
Aktualizováno 18. srpna 2026
Náklady
Financování
770 €/měs.
Odhad hypotéky · 20% akontace · 30 let · 4.5%
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Cena a trh
Historie cen
190 000 €· 2 687 €/m²10. 4. 2026
Nabídnuto k prodejiVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
Inzerováno také na
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Immowelt190 000 €
Připraveni se podívat?
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter Marci
Data z trhu a ceny8 min čtení
Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí13 min čtení
Kde v Evropě koupí cizinec nemovitost nejsnáz
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí17 min čtení
Koupě nemovitosti cizincem v Evropě: 12 zemí
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Průvodce koupí19 min čtení
Skutečné náklady na koupi nemovitosti v Evropě (2026)
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře12 min čtení
Kolik stojí prodej nemovitosti v Německu
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí10 min čtení
Hypotéka pro cizince v EU? Průvodce po zemích
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Peter Marci
Data z trhu a ceny7 min čtení
Renovovaný byt vs. před rekonstrukcí: rozdíl
O kolik víc žádají v Evropě za zrekonstruované byty oproti těm před rekonstrukcí, město po městě, a kde se rozdíl ve stavu téměř ztrácí.
Peter Marci
Pronájem8 min čtení
Co si za 1 000 € měsíčně pronajmete napříč Evropou
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Peter Marci