Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzig

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr ca. 1910 im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Schnitt auf ca. **51 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die letzte Modernisierung im Jahr ca. **2020** sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen guten energetischen Standard.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Aufzug im Gebäude * Eigenes Kellerabteil * Umfassend saniertes Gründerzeithaus (ca. 1995) * Wohnung modernisiert ca. 2020 * Attraktive Lage in Eutritzsch

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2020 **attraktiv vermietet** und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 3.996,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 248,00 EUR p.m. (inkl. Rücklagenzuführung).

**Lagevorteile**: Die Lage in Eutritzsch, im Leipziger Norden, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park lädt zur Erholung ein. Eutritzsch gilt als aufstrebender und gefragter Wohnstandort mit guter Preisentwicklung.