Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Gohlis-Mitte

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Leipzig Gohlis-Mitte.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Sie wird **unvermietet übergeben**, was Ihnen die Freiheit gibt, entweder selbst einzuziehen oder die Immobilie nach Ihren Wünschen zu modernisieren und als attraktive Kapitalanlage zu vermieten.

**Besonderheiten:** * Ca. 65 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + offene Küche * Eigener Balkon * Unvermietet – freie Gestaltung * Geplante Modernisierungen (Fernwärme, Fassadendämmung, neue Balkonanlage)

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits wichtige Investitionen in die Zukunft beschlossen: Der Anschluss an das Fernwärmenetz, eine energetische Fassadendämmung sowie der Anbau einer neuen Balkonanlage werden die Wohnqualität und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern. Ein WEG-Darlehen ist für die Finanzierung der Balkonanlage vorgesehen.

**Lage:** Gohlis-Mitte, im Norden Leipzigs gelegen, bietet eine exzellente Infrastruktur und ein grünes Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 4, 10, 11, 12 und Buslinien 80, 90) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Parks wie das Rosental und der Arthur-Bretschneider-Park laden zu Freizeitaktivitäten ein.